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投資客教你一堂「銀行不告訴你」的房貸還款祕密,只要「一個步驟」幫你一次省下幾十萬元!

許多人到了一定年紀時,會有結婚成家的想法,而穩定的經濟基礎是自己實現理想的前提,因為這樣才有條件養家、生孩子、買車、買房等等,只是買房子不是件小事,龐大的金額加上幾十年的貸款,要如何真正省下財富,是一門需要鑽研的學問。最近網路上有位房產投資客分享自己買房的貸款方式,教大家如何還款最省錢。

 

▼除非經濟能力非常好,大部份的人買房子時仍是需要貸款的,除了利率上的考量,還有不少的還款方式可供選擇,但要如何挑選最適合自己的,卻十分令人頭痛。

投資客教你一堂「銀行不告訴你」的房貸還款祕密,只要「一個步驟」幫你一次省下幾十萬元!

 

投資客表示,貸款利率會隨著政策改變,包括首套、首付都與貸款利率有不小的關聯性。至於大家最關心的還款方式,可以分成兩大類來說明。

 

▼第一種是等額本息還款,也就是本利均攤,這種方式的優點是金額小、還款固定,但是總金額還完的時候卻會花更多錢。以20年為例,假設已還了10年,那麼接下來可能才開始還本金,所以有不少利息都繳到銀行去了,就算後幾年收入變高了,前幾年銀行已把利息收入都拿到了,對銀行來說沒有損失。

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▼另一種方式則是等額本金還款,也就是本金均攤,根據投資客所說,銀行不會主動提出這種還款方式,這個方法的優點是可以讓每月本金攤還速度變快,因此利息相對要繳的較少,銀行少賺、自己也少繳。缺點則是每個月一開始金額會比本利均攤還要高,但是倒吃甘蔗,之後幾年會越來越輕鬆。

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這位投資客分享自己實際遇到的例子,當和女友去銀行辦理貸款時,要求要等額本金還款,其他人簽的、討論的都是等額本息還款,一開始他們被帶進行長室個別詢問意見,到後來還是選擇等額本金,就當一旁有人好奇想問這種沒聽過的還款方式時,卻被一旁的行員暗示擋下了。

依照這位投資客的分享,等額本金還款確實可以省下不少錢,然而頭幾年卻會比較辛苦,也許他說的是有道理的,然而這些還款方式也和自己的人生規劃與財務運用有關,真正在選擇貸款的時候,仍是要評估自己的實際情況,才能找出最有利的還款方式。快把這篇文章分享出去,聽聽大家對這個說法有什麼看法吧!

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