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4D打印顛覆房地產業:房價會降嗎?

4D打印顛覆房地產業:房價會降嗎?

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文/陳根(微信公眾平台:陳述根本)

近幾年隨着新科技的突飛猛進,在不同的程度上對各行各業都帶來了比較深刻的影響,包括房地產行業。以萬科為首的國內房地產企業開始探索以工業化、標準化為參照的建築工業化建築生產模式。可以說這是企業規模化的必經之路,但只是建築與科技融合的一個發展階段,並不是終點。當前熱門的機器人產業,對整個建築業的影響作用已經開始凸顯,這不僅僅是傳統建築過程中的牆體建築,傳統的水泥工將被替代,包括一些高空、高危的戶外作業都將被機器人所取代。

但機器人對房地產業的影響並不是最深遠的,真正對整個房地產產業構成顛覆性影響的則是4D打印技術在建築行業中的應用。在我們討論4D打印技術之前,我們需要對當前大部分人相對比較熟悉的3D打印技術進行一些闡述:

3D打印技術的存在已經有相當長的一段時間,而真正被資本吹捧起來並成為流行也就是近兩年的事。在資本、人才的推動下,眾多的極客、研究人員及創業者在3D打印技術的基礎上進行各種各樣的嘗試,包括打印技術、打印設備、打印材料等,同時在不同的領域進行了對3D打印的探索。其中有使用沙子打印藝術品的,有使用石墨打印電路的,也有打印心臟或肢體的,而更獨特的則是利用3D打印技術打印房子。

其實3D打印技術進入建築領域打印房子已經不是什麼新鮮的事情,但確實會給建築行業帶來革命性的技術變革。其優勢主要體現在以下幾方面:

一、3D打印建築最大的好處是節能環保、節省材料。因為3D打印建築不產生任何揚塵,不產生建築垃圾。對飽受霧霾與建築噪音之苦的城市居民來說無疑是個好消息;

二、可以變廢為寶,實現建築垃圾二次利用。各類建築垃圾、工業垃圾、礦山尾礦,都可以作為3D打印的原料。其中沙漠的沙子對3D打印來說就好比“黃金”,是很好的原料,可就地取材做固沙牆、垂直綠化牆等,固沙治沙。

三、節約建築成本,提高建築效率。以目前已經實現的3D打印建築來看,採用3D打印技術可節約建築材料30%到60%,工期縮短50%到70%,節約人工50%到80%。也就是說,通過3D打印技術,可以更低的造價、更快的工期造好房子,建築成本可至少節省50%以上。

在實際應用中比較受關注的則屬蘇州的數幢使用3D打印技術建造的建築,這批建築包括一棟面積約1100平方米的別墅、一棟5層居民樓和一棟簡易展廳等,建築的牆體由大型3D打印機打印而成,而使用的“油墨”則是由少量鋼筋、水泥和建築垃圾製成。

4D打印顛覆房地產業:房價會降嗎?

圖 3D打印建築

3D打印:牆是如何打印的?

以蘇州打印建築的情況來看,該“打印機”高6.6米、寬10米、長32米,底部佔地面積有一個籃球場大,高度有三層樓高。打印的材料寬度只能是1.2米,但長度可以無限長。根據電腦設計圖紙和方案,由電腦操控一個巨大噴口噴射出“油墨”,噴頭像奶油裱花一樣,油墨呈“Z”字形排列,層層疊加,很快便砌起了一面高牆。之後,牆與牆之間還可像搭積木一樣壘起來,再用鋼筋水泥進行二次“打印”灌注,連成一體。並且在24小時內可打印出10幢200平方米建築。

打印的房子會顛覆房價嗎?

以目前市場售價8000萬的別墅來看,採用3D打印技術所打印的成本只要100多萬。不僅價格具有優勢,施工效率也同樣具有傳統建築無法比擬的優勢,這樣的一套別墅基本一天就能打印完。

打印的房子安全嗎?

儘管目前關於3D打印的房子還沒有具體的監測標準,相關的打印建築標準也處於缺失狀態。但從目前開發者的自身測試層面來看,3D打印的牆體強度是普通水泥的5倍,並且其藉助結構可以選擇更為複雜、堅固的結構方式,還可以採用中空的牆體結構,實現冬暖夏涼的宜居環境。

也就是說目前在技術結構方面受到施工限制的一些技術方式,藉助於3D打印建築都可以實現。當然,這種新興技術與應用要大規模的商業化,則其剛度、強度和耐久性等綜合性能還待進一步驗證,相關的檢測標準也有待於完善。。

4D打印之後將顛覆什麼?

3D打印進入建築領域的應用不僅實現了建築定製化的情況,而且還有效降低了建築成本,提高了建築效率,這對於現有的房地產市場而言必然帶來革命性的影響。但當建築與4D打印相遇之後,改善的或許已經不再是房價,將會在根本上對當前的房地產行業,以及人類對於居住這個概念的改變。在這裡我們需要先對4D打印技術做個基本的了解,所謂的4D打印技術,其核心的關鍵就是在3D打印的基礎上增加了一個D的維度,也就是時間。用一句話來總結:我們可以理解為3D打印是死的,4D打印是活的。也就是說3D打印技術打印出來的東西是一個在三維空間里有着固定形態的物品,除了使用的自然磨損之外,它的形態是固定不變的;而4D打印是會變化的,它可以根據我們預先設定的模型,在時間的維度里發生變化。

其實在我們的認知里最熟悉的是2D打印,也就是辦公室里的那台打印機,它只是在XY兩個維度所構成的平面上進行打印;而3D打印呢,就是在2D的基礎上,也就是這個XY平面的基礎上增加了一個Z的維度,於是就把本來平面的打印變成了立體的,具有空間感的三維打印。4D打印更進一步,就是在3D打印的基礎上增加了一個時間維度,也就是T,所以從空間維度層面來理解4D打印,其實就是XYZT的這樣一種空間概念。

這就意味着當我們採用4D打印技術建造房子時,所構建的房屋物理空間將會被改變,也就是說房子的物理空間將由當前的靜態向可動態轉變,並且這種轉變將會根據住戶預設定的空間需求,在特定的時間情況下自我驅動變化。由4D打印技術所帶來的影響,對於房地產業而言至少會帶來以下兩方面的顛覆性影響:

一、居住空間的有效利用。今天我們所居住的空間在高房價的影響下,似乎空間成為了影響生活質量的問題。但深入思考,房子建築面積大小固然有影響,但空間的合理利用似乎更為主要。我們今天所居住的房子,當傳統房屋的大部分生活居住功能被外移之後,我們對於房子的使用功能需求已經較30年前發生了很大的改變。就以客廳而言,我們不再是以K歌、打麻將或親朋會客為主,可以說客廳的實際使用時間與利用率並不高,包括我們的卧室。通常來說,使用卧室的時候,客廳將處於閑置;而使用客廳的時候,卧室基本處於閑置。因此這組矛盾自然就出現了,一方面使用空間似乎不足;另外一方面使用效率不足。

如果採用4D打印之後,這種情況將能獲得有效解決,當我們處於客廳環境的時候,房子的空間格局將會自動變化,將卧室的空間融入到客廳中,為客廳提供更多的空間;當我們需要進入休息狀態時,空間格局也將同樣自動變化,將客廳的空間融入到卧室中,提供較為舒適的休息空間。

二、裝飾行業的影響。通過4D打印技術打印的建築空間並不需要裝修,用戶所希望的裝修元素在打印初期被完全融合進去,並通過打印技術直接成型。不僅如此,4D打印的建築風格、裝修風格、裝修布局等都可以根據住戶的“想法”而變化,也可以簡單的說家裡的裝修風格可以隨我們的心情天天變化。

我們只需要在打印初期,在建築的模型設計中賦予其變化的想法,室內裝飾環境或布局或風格將在接收到住戶所發出的觸髮指令之後自動為我們變化完成。在4D打印的建築中,我們住的或許已經不再是一座建築,而是一座“魔方”。

4D打印顛覆房地產業:房價會降嗎?

(聲明:本文僅代表作者觀點,不代表新浪網立場。)

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