首頁 » 娛樂 » 揭秘:不同層數的房子哪層最貴?為何價不同?

揭秘:不同層數的房子哪層最貴?為何價不同?

買房的時候,購房者越來越看重樓層的選擇。尤其是之前有「揚灰層」一說,雖然後來證明完全是謠言,但是還是影響了購房者對9-11層的選擇。既然購房者對於樓層的選擇越來越關注,自然也就關心不同樓層的價格。在售樓處看銷控表,就會發現相鄰樓層的的同一戶型,一平方米要差幾十元乃至上百元。那麼,不同層數的房子哪層最貴呢?為何會有這樣的差距呢?

揭秘:不同層數的房子哪層最貴?為何價不同?

現象:高層樓盤要比底層樓盤貴,頂層要比此頂層便宜

一般情況下,房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加,頂層反而會比此頂層便宜一些,原因到底是什麼呢?

1、造價不同:高層本身造價就要高,相關的一些建築要求也要高一些;

2、樓層越高,通風和採光都要好一點;高層住宅10層以下就會有擋光的現象;

3、功能設計不同,高層樓在功能設計上一般都是雙電源,備用水池等,以應對停電、停水等問題;

4、頂層由於可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題,價格會比此頂層要低。

不同層數的樓盤哪些樓層的價格更貴?

一般,樓盤各層與價格對應關係如下:一層最低,然後逐層增加,在次頂層或者次次頂層達到最高,然後再下降。對於高層樓盤而言,頂層的價格也要遠高於底層。下面根據不同的樓層的建築逐一進行說明。

揭秘:不同層數的房子哪層最貴?為何價不同?

1、多層3-4層最貴

因為1層、2層易潮濕,並且容易受到地面噪音的影響,尤其是臨街的房子;另外,由於1層和2層的樓梯使用頻率最高,如果牆壁隔音效果不好,一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區之外,大部分6層樓盤都沒有電梯,所以每天如果都要爬5-6層,對於老然和小孩而言,有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓,還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況,同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓,雖然2.2米以下面積是贈送的,但是換算起來,單價依然會低一些。

所以,通過以上對比不難看出,還是3-4層最理想,價格自然也最貴。

揭秘:不同層數的房子哪層最貴?為何價不同?

2、小高層 8-10層最貴

同樣,對於小高層而言,8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層,或者11層+12層的閣樓,無論從採光、安靜、安全等角度來說,8-10層都是最好的,價格自然也高。

揭秘:不同層數的房子哪層最貴?為何價不同?

3、18層的房子13-16層最貴

13層到16層是最明亮的樓層,13層以上,基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格最高,17層和18層要比16層低一些。

其他的高層建築,也基本遵循以上的規律。當然,一些高端產品,往往會在頂層有一些額外的設計,比如浴池、露台等,這樣的高端項目,頂層才是最貴的。當然,對於普通購房者而言,這也是可望而不可求的。

揭秘:不同層數的房子哪層最貴?為何價不同?

source : http://tw.gigacircle.com/4519775-1

看看這個吧

《上癮》小鮮肉被爆姐弟戀 黏單親美女畫家熘狗

台灣 no.1 HD高清成人影 ...

韓女團熱舞到一半「大走山」 網看傻:超尷尬

台灣 no.1 HD高清成人影 ...