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比爾蓋茨的中國鄰居越來越多 每年花數百億美元

  羊城晚報記者 趙鵬

  對於大部分中國人來說,購房是一生中很重要的事情;對於先富起來的中國人來說,海外購房又是一項很重要的投資。在今年3月的總理記者招待會上,英國《金融時報》記者所提的問題就是關於中國人海外購房的。這位記者說:“現在中國公民已經是紐約、悉尼、倫敦等地最大的海外顧客群體了……”

  究竟中國人每年花多少錢在海外購房置業?哪些國家最受中國購房客的青睞?中國人的購房熱情有沒有推高當地的房價?

  龐大的中國移民群體

  今年5月23日,在澳大利亞悉尼內城區薩里山(Surry Hills)的一個房地產拍賣中,一棟土地面積僅38平方米、寬度只有2.85米的老房子以96.5萬澳元(約合462.7萬元人民幣)的價格成交,這個價格相當於每平方米25395澳元。

  這所房子位於該區特里街,建於19世紀70年代,有兩層樓。二樓有兩間卧室,一樓有一個隔開的餐廳和起居室、一個廚房和浴室。起居室勉強可容納一張三人沙發,兩間卧室僅放得下一張雙人床,否則連轉身的餘地都沒有。

  這間袖珍房為什麼能以如此高的價格被人買走呢?主要還是它所處的位置好。薩里山地處悉尼內城區,既鄰近悉尼中央火車站,又有便利頻繁的公交車服務,商業繁榮,咖啡館、酒吧、餐館林立,不少悉尼最有名的餐館、麵包店、酒吧都坐落在那裡。那裡還有不少精品商店,街道也別有情調,是悉尼白領、文藝青年最喜愛的居住區之一,對悉尼CBD上班族來說非常方便。更為重要的是,這裡還臨近悉尼排名前列的精英中學——悉尼男子高中,附近還有另外幾所不錯的學校。用一句話概括,這是一間緊靠CBD的學區房。

  那麼,又是誰出如此高的價格買下的這間房呢?根據報道,最終買下這間房的人名叫雷蒙德·洪,而他只是一個房產經紀人。背後實際的買家則是一個中國人。這是關於中國人海外“任性”購房的最新的案例。

  過去十年裡,越來越多的像上面提到的這位中國買家一樣的中國大陸富人,試圖通過投資移民的方式,獲取他國永久居民權或國籍。美國、加拿大、澳大利亞、英國、新加坡……世界各地都遍布着他們的身影,而購房作為最簡單實用的投資手段讓他們不惜一擲千金。

  今年3月中國與全球化智庫(CCG)編寫了《中國國際移民報告(2015)》藍皮書,根據這份藍皮書的數據中國國際移民群體成為世界上最大的海外移民群體。中國移民的主要目的地為美國、加拿大、澳大利亞、韓國、日本和新加坡等國家。在2013年,僅是獲得美國、加拿大、澳大利亞三國永久居留權的中國人總數達到13.3萬人。如此龐大的移民群體也帶動了中國人巨大的海外購房需求。這也難怪英國記者都要拿這個問題來問中國的總理了。那麼中國人每年要花多少錢在海外買房置業呢?

  每年花費數百億美元

  “不到400萬,北京二環里能買兩廁所。”這是電影《北京遇上西雅圖》里女主角文佳佳的一句調侃。相對於北京來說,位於美國西海岸的西雅圖房價還處在“窪地”,西雅圖的衛星鎮雷蒙市,坐落着世界首富比爾·蓋茨的超級豪宅。如今,比爾·蓋茨的中國鄰居越來越多了。根據媒體報道,很多來自中國的有錢人也紛紛在雷蒙市買房。報道指出,“(這裡)一套房子的價格在500萬美元到1000萬美元之間,只有身家過億者才能買得起。而且,湖邊的房子需要遊艇出行,每年的遊艇養護費和通行費就價格不菲。”

  很多外國媒體報道,由於中國購房者的湧入,很多當地城市的房價都被推高了。從這個報道中,這個情況可見一斑。

  根據全美房地產經紀人協會一份最新的數據顯示,2014年至2015年3月,來自中國的買家(包括港澳和台灣)用於在美國買房的花費達到220億美元,相比2013年同期同比增長72%,並且超過任何其他國家。在英國,從2013年開始,中國購買者的比例從5%激增至27%。2013年仲量聯行的數據顯示,倫敦中心區新房共成交了3000—3500套,其中被中國內地買家購買的佔到了6%。2013—2014年,中國買家購買澳大利亞房地產的總值達124億澳元(合約99億美元)。

  除了這些中國人的主要移民國家,中國在日本、韓國、葡萄牙和迪拜等國家和地區的購房投資也在迅速增長。以葡萄牙為例,2012年10月,葡萄牙啟動投資移民政策。根據今年葡萄牙發布的官方數據,截至2014年12月31日,自啟動投資移民政策至今2年多以來,累計成功獲得葡萄牙黃金簽證的人數已經達到2022個,投資總金額近12.3億歐元。這些獲得簽證的人當中,主要人群來自中國,共有1629人,約佔總人數80%。而這些成功移民的人當中,有95%的人是通過購置房產而獲得身份的。

  海外高房價中國人不是主要推手

  中國人最喜歡在海外投資哪些種類的房產呢?這跟移民的國家和移民目的有着很大的關係。很多中國人移民美國、英國、加拿大、澳大利亞,最大的理由就是為子女能接受更好的教育,因此“學區房”是很多中國購房者的首選。而移民葡萄牙這樣的國家,其目的更多集中在商業和投資上,所以葡萄牙的海景房和豪宅別墅最為中國購房者青睞。

  隨着這些國家的房地產市場不斷掀起熱浪,有關中國購房者是主要推手的聲音又甚囂塵上。

  加拿大前駐華大使馬大維就在書中公開質疑大量中國熱錢進入加拿大市場,給該國地產帶來了不良影響,同時他還將多倫多、溫哥華這兩大城市的房價不斷上漲的責任推到了中國購房者的身上。在美國、澳大利亞、新西蘭等國家,類似的聲音不絕於耳。海外房價不斷高企,原因真是在於中國購房者的“大手筆”嗎?

  其實,導致很多國家房價居高不下的關鍵因素還在於房地產市場本身的供不應求。例如在溫哥華、多倫多等地有限的土地供應量無法滿足日益上漲房屋需求量,這就必然導致房價的逐年升高,此外,不斷上漲的建築材料成本、較低的房貸利率等因素都讓房價高企。

  為何中國購房者總是成為高房價的眾矢之的呢?

  正如文章一開始的那篇報道中提到的一樣,海外一些國家的房屋買賣大多採用公開的拍賣形式,華人面孔出現頻率高,媒體報道多,就容易讓當地民眾產生中國買家眾多的印象。

  但毫無疑問的是,中國人在海外的投資能夠促進當地經濟的發展。在經濟全球化的背景下,雙邊的投資往來是一種大勢所趨。

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