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確保不動產交易安全,應認明仲介、代銷、地政士!

確保不動產交易安全,應認明仲介、代銷、地政士!


民眾從事不動產交易,如委託依法開業之不動產業者,應認明經紀業及地政士標誌及辨識其有效執照,以確保不動產交易安全。

民眾買賣不動產,常透過仲介、代銷或地政士協助辦理不動產交易事宜,於法律用詞定義上仲介業及代銷業總稱「不動產經紀業」,目前臺南巿不動產經紀業369家(經紀營業員2,648人、經紀人498人)、地政士899人。不動產經紀業及地政士分別依據「不動產經紀業管理條例」及「地政士法」規範其從業行為,而其從業人員均須具備專業執照,並定期每4年上足專業課程時數以延續其執業資格。惟不動產經紀業從業人員不似地政士得以個人事務所執業,經紀營業員及經紀人均不得以個人名義執業,必須受僱於不動產經紀業(公司或商號)之下,即以公司或商號為居間提供服務。

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常見的不動產仲介業及地政士具有固定營業處所,民眾便於搜尋委託,然不動產代銷業係受起造人或建築業之委託,負責企劃並代理銷售不動產業務,活動於坊間之不動產接待中心或銷售案場等不固定處所,居於建商與民眾之間,民眾常誤以為代銷人員即係建商公司職員,實有所異。

不動產經紀業係屬特許行業,須先經主管機關(地政局)核准許可後,始辦理公司登記或商業登記、繳存營業保證金、加入同業公會及設置經紀人等法定程序後方得營業,爰民眾於選擇仲介業或代銷業時,應檢視其營業處所是否懸掛前開證明文件,以辨明合法業者,減少消費糾紛。相關不動產交易資訊得至「內政部不動產專業人員訓練服務網」(網址:http://etrain.land.moi.gov.tw/)查詢。

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新聞來源:華視新聞網

 

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