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馬來西亞要買房怎樣才減少吃虧,原來是這樣!!

馬來西亞要買房怎樣才減少吃虧,原來是這樣!!

說到買房子,眼看房價越攀越高,無殼一族的一定很心急。想慢慢思考,又怕耽誤了時間; 想趕快進場,又怕碰壁。說真的,買房這回事,一定不能急,一急就會亂;更重要的是;下 訂前,先看清楚前人走過的路,別再誤闖盲點。

 建議1:等跌價?機會淼茫 很多人會說,現在房價太高了,等一等吧!但鄺保羅卻一再強調,只要買對地點,房價並不 會下跌。“基本上,靠近市中心或是中心外圍地區的價格,普遍都不會下降,就好比蕉賴、 蒲種、白沙羅一帶,這些年來價錢幾乎都沒有下降。”他指出,只有很少數的偏遠地區,價 錢的漲幅則比較慢,也不會太高。

 建議2:太遠了?或可升值 何志富指出,很多人買房時都存有一個錯區的觀念,就是腦子已設定這個地方很遠的刻板印 象。大道縮減城市距離。但他認為,現在交通發達,很多大道都可以通往雪隆地區各個城 鎮,甚至去到鄰近的州屬。“ 而且,高速大道的便利性也已經逐步在完善中,在高速大道通行后也縮短了城市間的距 離。”然而,還是有很多人在聽到布城(Putrajaya)、賽柏再也(Cyberjaya)、加影 (Kajang)等較偏遠地區時,刻板印象就是“遠”,於是,就不會考慮在這些地點購買房 子。

“買房子要預見該地區長遠發展的潛能,必須在該地繁榮前購買,而不是等到開發之後才 買,這樣才能夠跑贏市場。”

 建議3:快又准?急會壞好事 對於買房,大家都應該有買房的規劃,但必須視個人的負擔能力才決定是否買得起。“若真 的要買房子,建議在薪水達到5000令吉之後才考慮,不然會因為房貸壓力而把自己壓得喘不 過氣來。”不要急着買房子,要不然買錯了,會被傷得傷痕纍纍,畢竟房子是高單價商品, 不能說買錯再買。 

建議4:大又豪?肯定慘了自己 房子又大又豪,誰都想要,只要俗語說的好:“頭不夠大,就別戴那麼大頂帽。”購屋者務 必準時交房貸,只要拖欠3期,銀行就查封屋子。“所以,千萬別買自己能力以外的房子,更 不要因為買房子,而讓自己每個月剛剛好或出現入不敷出的生活。” 

建議5:平靚正?便宜未必好 一樣的價錢,但可買到不同的地點、房屋類型的屋子,就看你個人的需求而選擇。不要掉入 價格的陷阱,買得太偏遠,每天過着早出晚歸及賽車的生活。“ 千萬不要因為價格便宜就買,很多人會忽略計算通勤時間、交通費用及精神消耗;換算起 來,每個月的汽油費用、上下班的通車時間還有我們的精神狀態,都是無形的價值。”他認 為,與其每天早出晚歸及塞車,不如選擇比較靠近的地區,雖然貴一點,但至少生活品質也 比較好一些,也不會因為塞車而導致心情煩躁,變得焦慮,影響健康。

 建議6:不需要就不買?可收租賺錢 買房子並不一定要自住,但很多人在買了房子后,都會有一定要住進去的想法。若房子的地 點不靠近工作地點,可選擇出租,把租金用作交付貸款,然後在公司附近租房間,也能夠有 較好的生活品質。將房間出租,還可以減輕貸款壓力。 

建議7:沒頭期?最好合資買 倘若一個人的貸款壓力大,建議可以合資買房。“剛踏入社會的年輕人不會想馬上買房子, 一般都會先買車子,這是他們比較迫切需要的。” 而且,車貸加上生活費、休閑娛樂費后,薪水已所剩無幾,且有些年輕人會覺得每個月200 令吉到300令吉存款,要存到足夠繳付頭期款需要好幾年,因此產業對他們來說是遙不可及 的事情。

因此,建議社會新鮮人,與人合資買房,感情已穩定的也可和未來的另一半合資購買。“當 然,也有另一種情況就是父母幫忙支付頭期款,否則30歲以下的年輕人真的不要輕易有買房 的念頭。” 總結: 存款數字總是永遠追不上房價上漲的速度,很多人都有這樣的迷失,就是要買就買大的想 法;但房子大,價錢也一樣“大”。 鄺保羅建議,沒有足夠現金者,可先從小屋開始買起,等經濟條件再好一些,在換大一點的 房子。” “計劃買房子的朋友,請先了解自己的需求,包括可負擔的房價、房子大小,才來尋找適合 的地點及發展項目。” 另外分享你的收入適合購買什麼房子? 以下的列表顯示何為可承擔的房貸。

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source : http://my.vdoobv.com/article.aspx?id=1036397

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