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最新中國十大鬼城排名

鬼城,是城鎮化過程中的畸形產物,鬼城之所以鬼,與超自然力量無關,反倒是得名於實實在在的鋼筋水泥。

  在房價飆升的背景下,炒地炒樓成為企業重要的賺錢之道,資本從各個行業湧入這一領域。地方政府依賴土地財政,開發商投機動機強烈,導致房地產項目過度開發,出現了局部嚴重的供大於求。

  有些地方,馬路清潔工甚至比行人還多,一到晚上,各小區漆黑一片,所謂鬼城也就由此而來,這些鬼城基礎設施齊全,規劃時早已計算好為了幾十年的繁榮,鬼城什麼都不缺,只缺人。

  鬼城的共同之處,往往伴隨着房地產市場的高庫存和樓房高空置率,並多發生在三、四線城市,甚至一些大城市的個別區域也不能倖免,存在微型鬼城。那麼中國十大鬼城排名是怎樣的呢,下面我們可以一起領略中國十大“鬼城”的風采。

最新中國十大鬼城排名

  NO10. 海南三亞

  三亞,國內的旅遊度假勝地,重點開發區。三亞的房屋均價堪比京、滬,但房子大多是空的。

  據統計,海南島外人士購買三亞住房的比例超過85%,而多數業主只有在冬季才會到三亞來。

  無論這些房屋是被閑置還是空置,到了晚上各種高檔住宅區始終漆黑一片。

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  NO.9 雲南呈貢

  位於昆明東南,距昆明主城17公里,面積461.1平方公里。2003年昆明市委、市政府把呈貢新區建設作為現代新昆明建設的突破口率先啟動。

  新建的13座市政大樓,早在2007年就已建成,但原定搬入的昆明市級行政機關遲遲不搬。

  其中一條原因就是相關學校、醫療、餐飲等配套設施不完善。

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  NO.8 浙江溫州

  儘管溫州房價一度高企,卻依然存在快速增長的高庫存,和鄂爾多斯一樣,溫州變“鬼”,也與房價暴跌和民間借貸崩潰脫不了關係。

  伴隨着房價下跌,多數炒房者都資不抵債,各種跑路事件頻發,反過來又促使投資者賣房,循環之下,“溫州炒房團”的神話也宣告破滅。

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  NO.7 貴州貴陽

  貴陽是西南重鎮,也是省會城市,吸引力比小城市要大得多。但待消化的潛在住宅庫存供應,早已超過3000萬平方米。

  這個只有300萬左右常住人口的城市,消化這些庫存可能需要數年,鬼城的陰影,隨時都可能籠罩這裡。

金陽新區的房子一到晚上就人跡罕至,還好,來了一群傳銷瘋子,狀況有所改變。

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  NO.6 江蘇常州

  與鄂爾多斯不同,常州地處經濟發達的長三角地區,周邊環境優越,但由於房地產開發過剩,房屋空置率和庫存都十分高,媒體中已有“鄂爾多斯第二”的稱呼。

  由於地理位置較好,開發商和投資者賭常州未來的增長前景,但房地產建設明顯十分超前,自身經濟又不夠強大,即使投資者們賭對了,庫存也需要大量時間消化。

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  NO.5 京津新城

  北京東南120公里,天津市區往北50公裡外,曾經是“荒郊野地”,2006年,它以“京津新城”的名義,獲國務院批准為天津市寶坻區郊外的一座生態衛星城,規劃面積達258平方公里。

  2010年以來,這座號稱已經擁有亞洲最大規模的別墅區、溫泉城和超大型五星酒店的“新城”,因人煙稀少、房屋空置,被稱為鬼城。

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  NO.4 寧夏海原

  海原是個典型的貧困縣,地處寧夏西海固地區,是中國西北部最乾旱、貧窮的黃土高坡。

  2007年,海原縣申請政府駐地搬遷至距離原老縣城60公里的黑城鎮。新城建好后,卻很少有人願搬到新城。

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  NO.3 河北唐山

  春節期間,唐山由於大量樓盤空置而引發媒體關注。造成目前局面的原因,除了開發商在全國樓市火爆之時的拿地衝動,還有唐山市政府的規劃衝動。

  有唐山地產人士估計唐山未來的住宅供應規模可能更加可觀。“供大於求將是未來幾年唐山房地產市場的常態”。

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  NO.2 遼寧營口

  地處遼寧省中部沿海的港口城市,北有瀋陽,南有大連,地理背景看似不錯,房地產擴張的理論基礎也源自於此。

  但營口的吸引力明顯不如緊鄰的二線城市,實則被夾在兩城中間被動不已。過度開發的樓房庫存難以被市場消化,依稀可見鄂爾多斯的影子。

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  NO.1 內蒙古鄂爾多斯

  鄂爾多斯堪稱中國最着名的鬼城之一。鄂爾多斯雖然地理位置偏遠,常住人口為150萬左右,但能源資源儲備豐富,受益於西部大開發戰略,整個城市幾年間呈現出爆髮式的財富增長。

然而在“暴發戶”式的增長之後,大量的資本投資到了固定資產領域,生生造出了康巴什新城,房價一路飆升數倍。

  然而鄂爾多斯終究產業單一,只以煤炭業為主,如今這裡依然人丁稀疏,房價又已跌去7成,由蓋樓興起的借貸行業也幾乎崩潰,現在的鄂爾多斯不僅是鬼城,也是債務之城。

  中國鬼城一個接一個,若不採取措施,中國的城鎮化結果將會是地方政府破產,最終步美國底特律的後塵。

source : http://my.vdoobv.com/article.aspx?id=1048488

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